«Домклик»: Средний размер первоначального взноса по ипотеке в Карелии — 39,6%

По данным сервиса «Домклик», в феврале текущего года в Сбербанке этот показатель по РФ составил 37,2%, что на 6,7% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. В Республике Карелии средний размер ПВ выше среднероссийского — 39,6%.

Эксперты считают, что повышение среднего ПВ объясняется ужесточением условий по льготной ипотеке, ростом ключевой ставки Центробанка и увеличением надбавок к коэффициентам риска по жилищной ипотеке. Кроме того, в конце 2023 года жителям Московского и Ленинградского регионов существенно снизили максимальный размер кредита по льготной ипотеке — до шести миллионов рублей. Помимо прочего, банки повысили требования по минимальному первоначальному взносу, пишет newia.ru.

Центробанк делает все, чтобы на рынке увеличилась доля ипотеки с высоким ПВ, это вызвано опасением возникновения «пузыря» на рынке недвижимости в регионах, где существует значительный разрыв (до 40%) между ценами на жилье в новостройках и на вторичном рынке. Действия регулятора привели к тому, что средний размер ПВ на первичном рынке достиг почти 30%, а на вторичном — 43% (данные сервиса недвижимости «Домклик» за февраль 2024 года). Если сопоставить конкретные льготные программы, первоначальный взнос по кредиту «Господдержка» вырос в среднем до 34,4%, по «Семейной ипотеке» — до 25,7%, а по «Арктической и Дальневосточной ипотеке» — до 24,3%.

Для кредитной организации клиент, который делает большой первоначальный взнос, является надежным и способным управлять своими финансами. Если сравнивать аналитику по регионам, то «Домклик» приводит такие данные: на новостройки самые крупные ПВ делают жители Саратовской, Ярославской и Белгородской областей (44,4%, 41,9% и 39,8%). Меньше всего размер первоначальных взносов в Тыве, Чечне и Магаданской области (около 20% в каждом регионе).

На вторичном рынке в феврале 2024 года самые большие первоначальные взносы, достигающие половины общей суммы ипотечного кредита, были зафиксированы в Москве, Санкт-Петербурге и Нижегородской области. В то же время минимальные взносы были отмечены в Магаданской области, Республике Северная Осетия — Алания и в Амурской области (от 30,7% до 32,5%).

Как напомнил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи, у клиентов есть возможность увеличения первоначального взноса по ипотеке за счет использования материнского капитала.

Также на рынке жилой недвижимости фиксируется рост доли сделок с дисконтом. Девелоперы отмечают, что средняя стоимость жилья в реальных сделках постепенно снижается. Вероятно, рынок ждет дальнейшее охлаждение. Однако аналитики предупреждают, что цены, сниженные до комфортного уровня, могут привлечь на рынок недвижимости новых инвесторов.